Anleger-Eigentumswohnung Neubau barrierefrei und zentrumsnah Völkermarkt Wohnraum Einrichtungsbeispiel (Ja-Wohnen)

Anleger-Eigentumswohnung Neubau barrierefrei und zentrumsnah Völkermarkt

Komfortable Eigentumswohnung ca. 83 m² mit Gartenanteil und überdachter Terrasse.
Kaufpreis "schlüsselfertig" - € 216.000,--

Anfragen unter:
Margit Mallegg und Hannes Berger, Ja-Wohnen
Tel. 0664-3417788 od. 0660-2774087

für ANLEGER: Komfortable Eigentumswohnung mit überdachter Terrasse und Gartenanteil, Carport inkl. Abstellraum.
KEINE MAKLERPROVISION für den Käufer!

Bestehender Mietvertrag für 10 Jahre - Nettomiete € 720,- mtl. zzgl. BK ca. € 170,-

In Völkermarkt präsentiert sich diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung in einer kleinen, ansprechenden Wohnanlage. Die außerordentliche Lage kombiniert mit hochwertigen Ausstattungselementen machen die Gartenwohnung zu einer besonderen und nachhaltigen Wohlfühloase. Alle Infrastruktur und Einkaufmöglichkeiten und das öffentliche Schwimmbad sind in 3 min. zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung besticht auf ca. 83 m² Wohnfläche, ca. 20 m² überdachter Terrasse und rd. 140 m² Garten durch ihre raffinierte Raumaufteilung. Der offen konzipierte Wohnbereich bietet Platz für kommunikative Stunden und ermöglicht einen direkten Zugang auf die schöne Terrasse und den Eigengarten. Es gibt eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, einen Wohnraum und ein barrierefreies Bad/WC mit bodengleicher Dusche. Im Preis inkludiert sind auch ein Carport mit Abstellraum.

Aus der überdachten Terrassenfläche könnte nachträglich ein Wintergarten gemacht werden, die Bewilligung dazu wurde bereits im Wohnungseigentumsvertrag festgehalten.
Im gesamten Wohnhaus gibt es nur 4 Wohnungen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 46.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Betriebskosten:
mtl. ca. € 170,- inkl. Bodenheizung, Haushaltsstrom extra je nach Verbrauch

Kaufpreis € 216.000,-- für Wohnungs-Ausstattung: "schlüsselfertig".
Inkl. Eigen-Gartenanteil mit ca. 140 m² und überdachter Terrasse.
Inkl. Carport mit anschließendem Abstellraum.
Ebenso ist der Ausbau eines Wintergartens mit rund 20 m² zusätzlich möglich.

Gesamte Kaufkosten mit Nebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung
Keine Maklerprovision

Lage:
9100 Völkermarkt - St. Ruprecht
Alle Geschäfte, Infrastruktur, das Schwimmbad und die Schulen sind zu Fuß in 3 Min. erreichbar.

Finanzierung:
Auf Wunsch wird die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.
Monatliche Rate ist ab ca. € 620,-- möglich.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Anfragen unter:
Margit Mallegg und Hannes Berger, Ja-Wohnen
Immobilientreuhänder / Makler
Email: margit.mallegg@ja.or.at; hannes.berger@ja.or.at
Tel. 0664-3417788 od. 0660-2774087