Exklusives, neues Wohnhaus in Top-Lage Exklusives, neues Wohnhaus in Top-Lage (Ja-Magazin/Wohnen/Leben für positive & gesunde Lebenswerte)

Exklusives, neues Wohnhaus in Top-Lage

Traumhaftes Wohnhaus am Stadtrand von Klagenfurt!
Kaufpreis € 468.000,--

Anfragen unter:
Margit Mallegg und Hannes Berger, Ja-Wohnen
Tel. 0664-3417788 od. 0660-2774087

Exklusives, neues Wohnhaus in Top-Lage am Stadtrand von Klagenfurt!

Wohnfläche: ca. 143 m², Kaufpreis inkl. MwSt: € 468.000,-- inkl. Küchen-, Bad- und WC-Ausstattung, inkl. div. Einbaumöbel plus Doppel-Carport, Gartenhaus, überdachter Terrasse und schönem Garten.

Erdgeschoss ca. 84 m²:
Ein großer Wohn- und Essbereich mit einem schönen Kamin, einer offenen Küche mit zusätzlicher Speis und Extra-Abstellraum, einem Büroraum, Dusche / WC, sowie ein großzügiger Vorraum mit hellem Stiegenaufgang ins Obergeschoss - darunter befindet sich der Technikraum für die Heizung.
Eine schöne, überdachte Terrasse mit ca. 30 m² Richtung Süden schließt direkt an die gepflegte Rasenfläche im Garten an.

Obergeschoss ca. 59 m²:
Vier Schlafräume - einer davon mit sonniger Terrasse, ein großzügiges Bad mit Dusche und WC.
Der Stiegenaufgang inkl. dem Vorraum ist mit hochwertigem Naturstein ausgelegt.

Außenbereich:
Ein Doppel-Carport, eine wunderschöne gepflegte Garten- und Grünanlage mit Gartenhaus und überdachter Terrasse sowie überdachtem Eingangsbereich. Ein zusätzlicher Geräte- und Abstellraum ist noch hinter dem Carport.

Extras:
Im Garten ist eine automatische Bewässerungsanlage. Weiters gibt es ein eingebautes Alarmsystem sowie digitale Haustechnik.

Betriebskosten:
- Kanal, Müll und Wasser ca. € 100,- pro Monat
- Heizung (Bodenheizung mit Luft-Wärmepumpe) ca. € 70,- pro Monat
- Warmwasser und Haushalts-Strom gesamt ca. € 70 pro Monat
- zusätzlicher, eleganter Kamin im Wohnbereich.

Gesamte Kaufkosten mit Nebenkosten:
Grundstücksfläche: ca. 605 m²
Kaufpreis: € 468.000,--
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt.: € 16.848,-
Kaufvertragserrichtung

Lage:
Top-Lage am östlichen Stadtrand von Klagenfurt, jegliche Infrastruktur ist nur wenige Minuten entfernt.
Alle Schulen und Freizeit-Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe bzw. sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar.

Bezugstermin - Hausübernahme:
Die Übernahme der Liegenschaft ist ab Juli 2019 bzw. nach Absprache möglich.

Finanzierung:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Anfragen unter:
Margit Mallegg und Hannes Berger, Ja-Wohnen
Immobilientreuhänder / Makler
Email: margit.mallegg@ja.or.at; hannes.berger@ja.or.at
Tel. 0664-3417788 od. 0660-2774087

  • Grundriss EG (Ja-Wohnen)
  • Grundriss OG (Ja-Wohnen)
  • Schnitt (Ja-Wohnen)
  • Offene Küche-Essbereich (Ja-Wohnen)
  • Wohnraum (Ja-Wohnen)
  • Wohnraum (Ja-Wohnen)
  • Wohnbereich EG (Ja-Wohnen)
  • Essbereich (Ja-Wohnen)
  • Küche (Ja-Wohnen)
  • Kamin (Ja-Wohnen)
  • Gästezimmer (Ja-Wohnen)
  • Kinderzimmer 1 (Ja-Wohnen)
  • Kinderzimmer 2 mit Terrasse (Ja-Wohnen)
  • Büro (Ja-Wohnen)
  • WC (Ja-Wohnen)
  • Bodengleiche Dusche (Ja-Wohnen)
  • Bad (Ja-Wohnen)
  • Vorraum OG (Ja-Wohnen)
  • Eingang Innen (Ja-Wohnen)
  • Eingang Außen (Ja-Wohnen)
  • Außenansicht (Ja-Wohnen)
  • Außenansicht (Ja-Wohnen)
  • Außenansicht (Ja-Wohnen)
  • Garten (Ja-Wohnen)
  • Garten (Ja-Wohnen)
  • Gartenhaus (Ja-Wohnen)