Traumhaftes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in Mittertrixen!
Kaufpreis € 399.000,--

Anfragen unter:
Margit Mallegg und Hannes Berger, Ja-Wohnen
Tel. 0664-3417788 od. 0660-2774087

Großzügiges Wohnhaus für Menschen, die gerne in ruhiger Lage ihr Leben genießen möchten:

Wohnfläche: ca. 230 m²
Kaufpreis inkl. MwSt: € 339.000,-- inkl. der gesamten Küchen-, Bad- und WC-Ausstattungen, sowie des ganzen Mobiliars nach Absprache.

Es gibt zwei getrennte Wohneinheiten:
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche und die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche.
Das Haus wurde in den letzten 10 Jahren laufend renoviert und ist damit in einem sehr guten Zustand.

Erdgeschoss:
Ein großer Wohnraum, eine Küche mit zusätzlichem Essbereich, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Bad, WC, sowie ein Windfang und ein großzügiger Vorraum mit hellem Stiegenaufgang ins OG und ins Kellergeschoss.
Eine überdachte Terrasse in Richtung Süden schließt direkt an die gepflegte Rasenfläche im Garten mit Pool an.

Obergeschoss:
Ähnlich wie im Erdgeschoss besteht die Wohnung aus einem großer Wohnraum, eine Küche mit zusätzlichem Essbereich, einem Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, die durch eine Tür verbunden sind, einem Bad inkl. Dusche und WC, sowie zwei Balkonen.

Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss gibt es drei Kellerräume und einen Heiz- sowie Brennstoffraum.

Außenbereich:
Eine Doppelgarage, zwei Parkplätze, eine wunderschöne gepflegte Garten- und Grünanlage mit sehr schönem runden Pool, eine überdachte Terrasse sowie ein überdachter Eingangsbereich mit zusätzlicher Sitzgruppe.

Verfügbarkeit:
Das Haus kann sofort übernommen werden und ist gleich zum Einziehen, da das gesamte Mobiliar nach Absprache im Haus bleiben kann.

Betriebskosten:
- Kanal, Müll pro Monat ca.€ 60
- Strom inkl. Haushalts-Strom gesamt ca. € 106 pro Monat (derzeitiger Verbrauch für 4 Personen)
- Wasser inkl. Pool ca. € 16 pro Monat

Grundsteuer ca. € 282 pro Jahr
Heizöl ca. € 2.200 pro Jahr

Gesamte Kaufkosten mit Nebenkosten:
Grundstücksfläche: 1018 m²
Kaufpreis: € 339.000,--
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt.: € 12.204,--
Kaufvertragserrichtung

Lage:
Absolute Ruhelage in wunderschöner Umgebung, die zum Entspannen und zu Spaziergängen in der Natur einlädt.
Die nächsten Infrastruktur-Einrichtungen in der Bezirksstadt Völkermarkt sind mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar.
Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls nur 4 Auto-Minuten entfernt.
Die Fahrt nach Klagenfurt dauert ca. 15 Minuten, zum Klopeiner See ca. 10 Minuten.

Bezugstermin - Hausübernahme:
Die Übernahme der Liegenschaft ist nach Absprache sofort möglich.

Finanzierung:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Anfragen unter:
Margit Mallegg und Hannes Berger, Ja-Wohnen
Immobilientreuhänder / Makler
Email: margit.mallegg@ja.or.at; hannes.berger@ja.or.at
Tel. 0664-3417788 od. 0660-2774087

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