Schöner, gepflegter Bungalow in ruhiger Lage Schöner, gepflegter Bungalow in ruhiger Lage (Ja-Magazin/Wohnen/Leben für positive & gesunde Lebenswerte)

Schöner, gepflegter Bungalow in ruhiger Lage

Schöner, gepflegter Bungalow in Mittertrixen, nahe Völkermarkt!
Kaufpreis € 318.000,--

Anfragen unter:
Margit Mallegg und Hannes Berger, Ja-Wohnen
Tel. 0664-3417788 od. 0660-2774087

Schöner, gepflegter Bungalow für Menschen, die in Ruhe und idyllisch im Grünen leben möchten - in MIttertrixen nahe der Bezirksstadt Völkermarkt:

Wohnfläche: ca. 150 m², Kaufpreis inkl. MwSt: € 318.000,-- inkl. Küchen-, Bad- und WC-Ausstattung, inkl. div. Einbaumöbel nach Absprache. Zusätzlich gibt es ein Kellergeschoss mit ca. 150 m² und rd. 140 m² Dachgeschoss zum Ausbauen.

Erdgeschoss:
Ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und schönem funktionstüchtigem Kachelofen, eine Küche mit zusätzlicher Essecke, ein großzügiger, heller Vorraum ebenfalls mit Kachelofen und Zugang zur Süd-Terrasse, ein großes Badezimmer mit Badewanne, WC extra, zwei Schlafzimmer, sowie ein Windfang und ein Stiegenhaus mit Treppe in den Keller. Alle Räume sind sehr gepflegt, hell und freundlich.
Eine sehr schöne, überdachte Terrasse mit ca. 20 m² Richtung Süden schließt direkt an die gepflegte Rasenfläche im Garten an. Auf dieser Terrasse steht auch ein gemauerter Steinofen.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss ist gut isoliert, überall verfliest und ebenfalls sehr gepflegt. Es besteht aus einem Freizeitraum, einem Gäste-Schlafzimmer, einem Waschraum mit Waschmaschine, Trockner und viel Platz zum Bügeln, einem Lagerraum, einem weiteren großen Raum, in dem auch die Pellets-Heizung steht (diese wurde erst vor 3 Jahren komplett neu eingebaut), anschließenden Pellets-Raum sowie einem großen Vorraum.

Garten und Außenbereich:
Doppel-Garage mit automatischem Tor und Kippfenstern, vier Parkplätze, eine wunderschöne gepflegte Garten- und Grünanlage mit Gartenhaus, einem runden Pool und einer schönen überdachten Süd-Terrasse sowie geschmackvollem Eingangsbereich mit großzügig verlegten Natursteinen und sehr schönem Baum- und Sträucherbestand. Zusätzlich gebaute Weinlaube und Überdachung für Mülltonnen und Holzlager für den Kachelofen.

Extras:
Rd. 140 m² im Dachgeschoss können noch für weiteren Wohnraum ausgebaut werden.
Es gibt eigenes Wasser am Grundstück für den Garten und den Pool, das Trinkwasser wird von der Wassergenossenschaft aus der Umgebung geliefert.

Weitere Infos:
Die derzeitigen Eigentümer leben seit 2001 in dem Haus und haben den Bungalow mit sehr viel Liebe sowie Arbeits- und Kosteneinsatz gepflegt.

Betriebskosten gesamt pro Monat ca. € 165,-- plus Haushaltsstrom ca. € 90,-- (je nach Verbrauch):
genaue Aufschlüsselung dieser Betriebskosten:
- Wasser pro Jahr € 40,--
- Kanal, Müll pro Monat ca. € 53,--
- Heizung (Bodenheizung mit Pellets-Heizung ca. 5 t pro Jahr) pro Monat ca. € 105,--
- Haushaltsstrom pro Monat ca. € 90,--
- zusätzlicher Kachelofen im Wohnzimmer und Vorraum - Rauchfangkehrer pro Jahr € 40,--

Gesamte Kaufkosten mit Nebenkosten:
Grundstücksfläche: 1115 m²
Kaufpreis: € 318.000,--
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % MwSt.: € 11.448,--
Kaufvertragserrichtung

Lage:
Absolute Ruhelage in wunderschöner Umgebung, die hügelige Landschaft rundherum lädt zum Wandern, Radfahren, Entspannen und geruhsamen Spaziergängen im Naturparadies ein.
Die nächsten Infrastruktur-Einrichtungen sind in der Bezirksstadt Völkermarkt oder in Brückl. Die Autobahn ist in ca. 5 Min. erreichbar, Klagenfurt in ca. 15 Min.

Bezugstermin - Hausübernahme:
Die Übernahme der Liegenschaft ist sofort bzw. nach Absprache möglich.

Finanzierung:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Anfragen unter:
Margit Mallegg und Hannes Berger, Ja-Wohnen
Immobilientreuhänder / Makler
Email: margit.mallegg@ja.or.at; hannes.berger@ja.or.at
Tel. 0664-3417788 od. 0660-2774087


  • Außenansicht Süden (Ja-Wohnen)
  • Doppel-Garage (Ja-Wohnen)
  • Garten- und Außenbereich (Ja-Wohnen)
  • Terrasse (Ja-Wohnen)
  • Garten- und Außenbereich (Ja-Wohnen)
  • Garten- und Außenbereich (Ja-Wohnen)
  • Garten- und Außenbereich (Ja-Wohnen)
  • Garten- und Außenbereich (Ja-Wohnen)
  • Garten- und Außenbereich (Ja-Wohnen)
  • Garten- und Außenbereich (Ja-Wohnen)
  • Garten- und Außenbereich (Ja-Wohnen)
  • Doppel-Garage (Ja-Wohnen)
  • Garten- und Außenbereich (Ja-Wohnen)
  • Garten- und Außenbereich (Ja-Wohnen)
  • Garten- und Außenbereich (Ja-Wohnen)
  • Wohnzimmer mit Essbereich (Ja-Wohnen)
  • Wohnzimmer mit Essbereich (Ja-Wohnen)
  • Wohnzimmer mit Essbereich (Ja-Wohnen)
  • Küche (Ja-Wohnen)
  • Küche (Ja-Wohnen)
  • Vorraum (Ja-Wohnen)
  • Vorraum Eingang Wohnzimmer (Ja-Wohnen)
  • Vorraum mit Zugang zur Terrasse (Ja-Wohnen)
  • Schlafzimmer 1 (Ja-Wohnen)
  • Schlafzimmer 2 (Ja-Wohnen)
  • Schlafzimmer 2 (Ja-Wohnen)
  • Bad (Ja-Wohnen)
  • Bad (Ja-Wohnen)
  • WC (Ja-Wohnen)
  • Stiegenabgang zum Keller (Ja-Wohnen)
  • Freizeitraum im Keller (Ja-Wohnen)
  • Gästezimmer im Keller (Ja-Wohnen)
  • Kellervorraum (Ja-Wohnen)
  • Kellerraum (Ja-Wohnen)
  • Waschraum (Ja-Wohnen)
  • Heizung (Ja-Wohnen)
  • Kellerraum mit Heizung (Ja-Wohnen)